8월 입주 기대 꺾여…수도권 낙폭 두드러져

8월 전국 아파트 입주전망지수는 94.4로 전월보다 3.1포인트 하락했다. 주택사업자 설문을 토대로 산출하는 이 지수는 수분양자가 잔금을 내고 정상적으로 입주할 가능성을 전망하는 지표로, 100을 밑돌면 입주 경기를 부정적으로 보는 응답이 더 많다는 의미다. 수도권은 13.2포인트, 광역시는 9.4포인트 내린 반면 도 지역은 5.5포인트 올랐다.

수도권에서는 서울이 18.7포인트 내린 100, 인천이 5.4포인트 하락한 83.8, 경기가 15.7포인트 떨어진 84.3을 기록했다. 화성 동탄·용인 기흥·구리 등의 규제지역 추가 지정과 주택담보대출 취급 기준 강화가 관망세를 키운 요인으로 분석됐다. 광역시에서는 광주만 6.7포인트 오른 100을 나타냈다. 대구는 29.3포인트 하락한 81.8, 대전은 13.4포인트 내린 92.8, 울산은 7.6포인트 떨어진 100, 부산은 5.3포인트 낮아진 88.8이었다.

도 지역은 금융 규제와 정책 불확실성의 영향이 수도권과 광역시보다 제한적으로 나타났다. 제주는 12.8포인트 오른 92.8, 전남은 11.2포인트 상승한 100, 강원은 10포인트 높아진 90으로 집계됐다. 충북과 경남은 각각 100으로 보합을 유지했다. 충남은 8월 아산 탕정지구 대단지와 논산 외곽 입주를 앞둔 물량 부담으로 8.4포인트 하락한 91.6을 기록해 도 지역에서 유일하게 내렸다. 광주의 상승에는 호남 반도체 클러스터 후보지 거론에 따른 산업 활성화와 투자 확대 기대가 반영됐다.

7월 전국 아파트 입주율은 68.1%로 전월보다 1.8%포인트 낮아졌다. 수도권은 2.4%포인트 오른 85.4%였고 서울은 90.5%, 인천·경기는 82.9%를 기록했다. 5대 광역시와 세종은 4%포인트 하락한 58.9%였다. 비수도권에서는 제주가 75.3%, 광주·전라가 69.2%, 대구·부산·경상이 64.8%로 올랐지만, 강원은 속초·원주 등의 대규모 신규 입주 영향으로 35%까지 떨어졌고 대전·충청도 64.9%로 하락했다. 미입주 사유는 기존 주택 매각 지연 37%, 잔금대출 미확보 31.5%, 세입자 미확보 16.7%, 분양권 매도 지연 3.7% 순이었다. 잔금대출 미확보 비중은 한 달 새 5%포인트 늘었다.