8월 청약 2만7482가구, 자금 조달이 당락 가른다

8월 전국 47개 단지에서 아파트 3만9218가구가 분양될 예정이며, 일반분양은 2만7482가구다. 7월 9831가구의 2.8배, 지난해 8월 8890가구의 약 3배다. 수도권 물량은 전체 일반분양의 68%인 1만8680가구로, 경기 1만1912가구와 인천 3679가구, 서울 3089가구로 나뉜다. 다만 대출 규제가 이어져 당첨 이후 중도금과 잔금을 실제로 낼 수 있는지 먼저 점검해야 한다.

서울에서는 5002가구 규모의 반포 디에이치 클래스트 중 1832가구가 일반분양된다. 중화역 라온프라이빗 센트로는 113가구, 쌍용 더 플래티넘 서대문은 62가구, 브라운스톤 목동은 29가구만 청약자에게 배정될 예정이다. 경기에서는 한강 푸르지오 리버프론트 2432가구와 상동역 롯데캐슬 시그니처 1859가구가 나오며, 인천에서는 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 1949가구와 산곡역 자이힐스테이트&하늘채 1289가구가 공급을 준비한다.

검암역 푸르지오 프라베뉴는 441가구 가운데 75%를 신혼부부·생애최초·신생아 등을 위한 특별공급으로 배정해 일반공급은 25%다. 일반분양은 조합원분과 임대를 제외하고 특별공급과 일반공급을 합친 물량인 반면, 청약통장 가입 기간과 가점으로 경쟁하는 수요자가 살필 숫자는 특별공급을 뺀 일반공급이다. 지방 일반분양은 8802가구이며 세종 우미 린 센터파크 676가구, 첨단3지구 A6블록 제일풍경채 638가구, 두산위브더제니스 대연 176가구 등이 예정돼 있다.

수도권·규제지역 주택담보대출 상한은 주택 가격에 따라 6억원·4억원·2억원이지만, LTV와 DSR 및 은행별 총량 관리로 실제 한도는 더 낮아질 수 있다. 스트레스 금리 3%도 DSR 산정에 반영된다. 중도금대출에는 주택 가격별 상한이 적용되지 않지만 잔금대출 전환 때는 소득과 기존 부채, 당시 규제를 다시 심사받는다. 4억원을 30년간 갚을 때 금리가 연 4%에서 4.25%로 오르면 월 상환액은 약 191만원에서 197만원으로 늘어난다. 발코니 확장비와 옵션, 세금·등기비, 이자와 이사비까지 합쳐 자금 계획을 세워야 한다.