10조원 정비사업, 맞대결 대신 선별 수주

서울 성수·여의도·목동에서 이달 공사비 합계가 10조원에 육박하는 정비사업 입찰이 잇따라 마감되지만 대형 건설사 간 정면 대결은 좀처럼 성사되지 않고 있다. 10일 마감된 성수3지구 재입찰에는 삼성물산만 참여해 두 차례 연속 유찰됐고, 같은 날 목동신시가지 10단지 입찰도 현대건설의 단독 응찰로 끝났다. 대형 사업장이 동시에 시장에 나오자 건설사들이 외형 확대보다 수익성과 수주 가능성을 우선하는 선별 수주에 나선 결과다.

성수3지구는 공동주택 2213가구 등을 조성하는 공사비 1조8275억원 규모의 재개발 사업이다. 조합은 두 차례 단독 응찰한 삼성물산과 수의계약 절차를 밟을 수 있게 됐다. 삼성물산은 영국 건축설계사 포스터+파트너스와 한강 조망을 강화한 설계를 준비해 왔다. 목동 재건축 중 최대 규모인 10단지의 예정 공사비는 2조6135억원이다. 한국토지신탁은 재입찰을 추진할 예정이며, 현대건설이 다시 단독 참여하면 수의계약 전환이 가능하다.

수조원대 사업에서도 경쟁이 무산되는 배경에는 높은 입찰 비용과 제한된 수주 역량이 자리한다. 정비사업은 수백억원에 이르는 입찰보증금 외에도 설계와 홍보, 금융조건 마련에 상당한 비용이 필요하다. 사업 규모가 커질수록 제안 준비 부담도 늘고, 경쟁에서 탈락하면 투입 비용을 회수하지 못할 수 있다. 이 때문에 여러 현장에 인력과 자금을 분산하기보다 경쟁사가 장기간 준비해 온 곳을 피하고 승산이 높은 사업장에 역량을 모으는 흐름이 강해졌다.

오는 25일 마감하는 공사비 1조2000억원 이상 규모의 여의도 시범아파트는 1584가구를 최고 59층, 2491가구로 재건축한다. 현장설명회에 7개사가 참석했지만 삼성물산 외에는 뚜렷한 움직임이 없다. 31일 마감하는 성수2지구는 공사비 2조137억원으로 DL이앤씨가, 목동12단지는 1조7888억원으로 GS건설이 적극적이다. 다음 달 4일 여의도 목화아파트 재입찰에 이어 목동13단지와 8단지 입찰이 각각 7일과 22일 마감된다. 목화아파트는 삼성물산의 재차 단독 응찰 시 수의계약이 가능하며, 목동13단지는 삼성물산의 단독 참여 가능성이 거론되고 목동8단지는 대우건설이 참여를 공식화했다.