코람코, 16조원대 리츠 운용하며 민관 선두

코람코자산신탁이 국내 리츠 시장에서 민간과 공공을 합친 운용자산 기준 1위에 올랐다. 7월 말 현재 48개 리츠를 통해 16조3574억 원을 운용하며 시장점유율 12.8%를 기록했다. 31개 리츠, 16조1836억 원을 운용한 한국토지주택공사(LH)는 점유율 12.7%로 2위가 됐다. 선두 사업자가 바뀐 것은 2016년 이후 약 10년 만이다.

코람코자산신탁은 올해 상반기 여러 부동산 분야에서 투자를 확대했다. 상장리츠인 코람코라이프인프라리츠는 6월 현대자동차의 전국 11개 사업 거점을 기초자산으로 삼는 신규 자(子)리츠 설립에 최대 주주로 참여했다. 별도의 신규 리츠를 세워 서울 숭례문 인근 에티버스타워와 경복궁역 인근 도반빌딩도 잇달아 인수했다. 대기업 보유 부동산의 유동화와 오피스 투자 확대가 운용 규모 증가로 이어졌다.

국내 운용 리츠는 올해 6월 말 469개, 총자산은 127조4986억 원으로 집계됐다. 2002년 첫 리츠가 등장한 뒤 연평균 성장률은 24.8%에 달했다. 자산별 비중은 LH가 주도하는 주택 리츠가 44.4%로 가장 컸고 오피스 34.5%, 물류 6.5%, 리테일 6.4% 순이었다. 상장리츠는 23개로 시가총액이 8조3166억 원이며, 2025년 평균 배당수익률은 6.3%, 평균 시가배당률은 8.4%로 집계됐다.

이번 순위 변화의 배경에는 상업용 부동산 투자시장 확대와 민간 운용사의 투자 역량 강화가 자리 잡고 있다. 민간 리츠 운용사들은 오피스와 물류, 데이터센터로 영역을 넓히고 대형 자산 유동화에 참여해 시장 성장을 이끌었다. 코람코자산신탁은 그동안 추진한 부동산 섹터별 전문화가 운용 성과로 나타났다고 평가했다. 앞으로 투자 구조 설계 역량을 활용해 정부와 연기금, 공제회 등 기관투자자의 자산 운용 지원을 확대할 계획이다.