청년 주거대출 3종 신설…신혼부부 문턱도 낮춘다

금융위원회가 13일 발표한 부동산 금융 종합대책에 따라 청년의 자가·반전세·월세·전세를 지원하는 주거대출 3종이 내년 1월부터 순차적으로 도입된다. 핵심 상품인 청년미래보금자리론은 연간 3조원씩 2년 동안 한시 공급된다. 만 39세 이하이면서 생애 처음 집을 사는 연소득 7000만원 이하 청년이 대상이며, 우선 4억원 이하·전용면적 85㎡ 이하 비아파트에 주택담보인정비율(LTV)을 최대 80%까지 적용한다.

청년미래보금자리론에는 일반 보금자리론보다 낮은 우대금리가 적용돼 연 3%대 금리로 이용할 수 있다. 2억5000만원짜리 오피스텔을 구입하면서 2억원을 연 3.0%, 30년 만기로 빌리면 월 원리금은 약 85만원이다. 비아파트 평균 월세 약 80만원과 유사한 부담이다. 이 상품을 이용한 뒤에도 생애최초 LTV 우대는 소멸하지 않아, 소형 비아파트를 처분하고 더 큰 아파트 등을 살 때 해당 혜택을 다시 활용할 수 있다.

반전세·월세 거주자를 위한 전세·월세대출 결합 보증상품은 내년 1월 출시된다. 월세대출은 필요한 때에만 인출하는 마이너스통장 방식으로 바뀐다. 청년특례 전세대출보증의 연령 상한은 만 34세에서 39세로 높아지고, 신혼·유자녀 가구의 한도는 2억원에서 3억원으로 늘어난다. 오는 10월부터 신혼부부는 기존 부부합산 연소득 8500만원 이하뿐 아니라 부부 중 한 명의 연소득이 7000만원 이하인 경우에도 보금자리론을 이용할 수 있다.

생애최초 LTV의 인정 범위도 이달 31일부터 확대된다. 과거 주택 보유 이력이 있더라도 미성년 시절 주택 지분을 상속받는 등 불가피한 사유가 확인되면 금융회사 여신심사위원회 심사를 거쳐 예외를 인정한다. 무주택 청년 근로자의 장래소득을 주택구입 목적 주택담보대출의 총부채원리금상환비율(DSR)에 반영하는 제도도 보완된다. 은행이 장래소득 인정기준을 적용할 경우 늘어나는 대출한도를 차주에게 의무적으로 안내하도록 해 제도의 실제 활용을 유도한다.