청년 주거금융 확대…비아파트 구매·전월세 지원

정부가 청년의 주택 구입과 임차 부담을 낮추는 ‘청년 주거 지원 3종 세트’를 추진한다. 내년 1월 출시되는 청년미래보금자리론은 생애 처음 집을 사는 만 39세 이하 청년에게 2년간 연 3조원 규모로 공급된다. 대상은 가격 4억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 비아파트이며 올해 하반기 법 개정을 거쳐 오피스텔 등 준주택도 포함할 계획이다.

청년미래보금자리론의 주택담보인정비율은 수도권·규제지역에서 생애최초 구입자에게 70%, 그 밖의 지역에서 최대 80%가 적용된다. 일반 보금자리론보다 낮은 기본 우대금리를 두고 지방 거주자와 저소득층, 신생아 가구에는 추가 우대를 제공하되 구체적 금리는 추후 확정한다. 2억5000만원 주택에 2억원을 빌려 30년 만기, 연 3%를 적용하면 월 원리금은 약 85만원이다. 이 대출로 집을 산 청년도 이후 생애최초 LTV 우대를 받을 수 있다.

반전세·월세 청년을 위한 청년 전월세결합보증도 내년 1월 연 4조5000억원 규모로 신설된다. 만 39세 이하 무주택자이면서 연소득 7000만원 이하인 청년이 대상이며, 신혼부부는 배우자 중 한 명만 이 기준을 충족해도 된다. 임차보증금의 90% 범위에서 2억원, 신혼부부·유자녀 가구는 3억원까지 100% 보증한다. 월세 대출은 필요할 때만 인출하는 방식으로 바뀌며 지방·저소득 청년 이차보전은 2년간 시행된다.

오는 10월에는 청년특례 전세대출보증의 연령이 만 34세에서 39세로 확대되고, 신혼부부 소득 기준과 한도도 새 결합보증과 같은 방식으로 조정된다. 보금자리론 역시 부부합산 소득 8500만원 이하 또는 부부 중 한 명의 연소득 7000만원 이하이면 이용할 수 있어 혼인 뒤 대상에서 빠지는 문제가 완화된다. 이달 31일부터 금융회사는 청년의 장래소득을 반영한 DSR 적용 가능 여부와 한도를 의무 안내한다. 미성년 때 주택 지분을 상속받은 경우 등도 여신심사위원회 심사를 거쳐 생애최초 구입자로 인정받을 수 있다.