입주 물량 늘어난 과천, 집값·전셋값 약세 전환

지난해 수도권 최고 수준의 상승세를 보였던 경기 과천시 주택시장이 올해 들어 매매와 전세 모두 약세로 돌아섰다. 8월 첫째 주인 3일까지 과천 아파트 매매가격 누적 변동률은 -0.01%에 그쳤고, 전세가격은 4.36% 내려 수도권에서 가장 큰 하락 폭을 기록했다. 서울 인접 경기 남부의 주요 지역에서 매매·전세·월세가 함께 오르는 흐름과 뚜렷한 차이를 보였다.

같은 기간 동탄의 아파트 매매가격은 15.99%, 수지는 12.05%, 분당은 10.74% 올랐고 인접한 안양 동안구도 11.84% 상승했다. 과천은 지난해 매매가격이 20.46% 뛰어 송파구의 20.92%에 이어 수도권 상승률 2위에 올랐다. 전세가격 역시 8.27% 상승해 안양 동안구 9.13%, 송파구 8.99%, 하남시 8.70%에 이어 네 번째로 높은 오름폭을 나타냈다.

시장 흐름이 바뀐 배경에는 재건축과 택지 개발을 통한 지속적인 공급 확대가 자리한다. 1980년부터 입주한 주공아파트 1~12단지는 순차적인 재건축으로 기존 1만3522가구에서 1만8265가구로 35% 늘어난다. 8160가구 규모의 과천지식정보타운 입주도 대부분 마무리돼 지난해부터 이주가 본격화한 주공 4·5·8·9단지의 이주 및 전세 수요를 흡수했다.

앞으로도 주택 공급은 이어진다. 6165가구 규모의 주암지구와 1만204가구 규모의 과천지구는 2028년부터 입주가 시작될 예정이다. 정부는 1·29대책에 과천경마장과 국군방첩사령부 부지에 9800가구를 건설하는 계획도 담았다. 2020년 약 2만3000가구였던 과천에서 이후 추진된 신규 주택이 2만5000가구에 이르고 추가 공급 계획까지 제시되면서 전월세 수요 분산과 매매가격 안정에 영향을 준 것으로 분석된다.