울산 집값 부담에 6671가구 공공주택 공급

울산시가 아파트 매매·전세·월세 가격의 동반 상승으로 커진 시민의 주거비 부담을 낮추기 위해 주택 공급 확대를 중심으로 한 안정 대책을 시행한다. 청년과 신혼부부, 취약계층을 위한 공공주택을 늘리고 민간 사업 전환과 정비제도 개선도 함께 추진해 단기적인 수급 불안에 대응할 계획이다.

지난 6월 울산 아파트 매매가격은 1월보다 2.18% 올라 비수도권 광역시 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 같은 기간 전셋값은 2.82% 상승해 전국 평균인 2.05%를 웃돌았으며, 북구와 남구의 상승률은 각각 3.6%, 3.31%로 나타났다. 월세도 2.09% 오르면서 무주택 가구의 부담이 확대됐다.

최근 신규 주택 공급 감소에는 사업 맞춤형 자금조달 방식인 프로젝트파이낸싱 대출 규제와 건설경기 침체가 영향을 미친 것으로 분석됐다. 공급이 줄어든 상황에서 남구와 중구, 북구 송정지구 등 선호 지역에 수요가 집중된 점도 가격 상승 요인으로 꼽혔다. 울산시는 울산도시공사, 한국토지주택공사와 협력해 2030년까지 공공주택 6671가구를 단계적으로 공급한다.

자금난을 겪는 민간 분양 사업은 공공지원 민간임대주택으로 전환해 공급을 보완한다. 현재 5개 사업지에서 총 2308가구의 전환이 추진되고 있으며, 재개발·재건축 기간을 단축할 수 있도록 도시정비기본계획 관련 제도도 손질한다. 실거래가와 임대차 신고 자료를 지속해서 분석해 수급 불균형에도 대응한다. 신규 입주 물량은 올해 하반기 4327가구를 시작으로 2027년 3910가구, 2028년 7601가구가 예정돼 있다.