신촌역 앞 42층 주거복합 개발 본궤도

서울 지하철 2호선 신촌역과 신촌로터리에 맞닿은 마포구 노고산동 31-77번지 일대에 최고 42층, 298가구 규모의 공동주택이 들어선다. 장기간 사업성 부족으로 지연됐던 신촌지역 마포3구역 3지구 도시정비형 재개발사업은 규제 완화와 통합심의 통과를 계기로 다시 추진 동력을 확보했다.

서울시는 지난 6일 제16차 정비사업 통합심의위원회에서 해당 사업의 건축·경관·교통·교육·소방 분야 변경안을 조건부 의결했다. 계획안에는 지하 7층~지상 42층 공동주택과 근린생활시설, 공공업무시설 조성이 담겼다. 주택 298가구 가운데 15가구는 공공임대로 공급된다.

대상지는 40년 이상 된 노후 건축물이 밀집해 정비 필요성이 제기돼 온 곳이다. 2020년 정비계획을 변경하고 2022년 사업시행계획과 관리처분계획 인가까지 받았지만, 낮은 사업성 탓에 시공사 선정 등에 어려움을 겪었다. 이후 지난해 11월 시행된 2030 도시·주거환경정비 기본계획의 용적률·높이·주거비율 완화를 반영해 올해 5월 정비계획을 다시 손질했다.

주택 구성도 기존 전용면적 48㎡ 중심에서 전용 59㎡와 84㎡ 이상 중형 면적을 포함하는 방식으로 바뀐다. 신혼부부를 비롯한 2~4인 가구 수요를 겨냥한 조정이다. 지상 2층에는 대학과 외국인 유학생이 많은 지역 특성을 살려 4차산업 청년창업교육센터와 외국인주민센터를 마련한다. 서울시는 직주근접형 주거와 청년 창업·글로벌 문화 기능을 결합해 신촌 일대에 활력을 더한다는 구상이다.