수도권 집값 경신, 6억원 넘어서 두드러졌다

지난달 수도권 아파트 시장에서 6억원 초과 20억원 이하 가격대를 중심으로 종전 최고가를 넘어선 거래가 크게 늘었다. 국토교통부의 7월 아파트 실거래가를 분석한 결과, 15억원 초과 20억원 이하 거래의 신고가 비중은 53.8%로 전체 가격대 가운데 가장 높았다. 1년 전 47.9%와 비교하면 5.9%포인트 상승했다.

신고가 비중의 상승세는 6억원을 넘는 구간에서 뚜렷했다. 6억원 초과 9억원 이하는 6.5%에서 20.7%로 14.2%포인트 올랐고, 9억원 초과 12억원 이하는 16.1%에서 36.7%로 확대됐다. 12억원 초과 15억원 이하 구간은 23.4%에서 약 두 배인 47.0%로 뛰어 가격대별 상승 폭이 가장 컸다. 반면 3억원 이하는 신고가 비중이 1.5%에 머물렀다.

20억원을 넘는 초고가 구간에서는 거래량 자체가 적은 가운데 신고가 비중이 일제히 하락했다. 특히 25억원 초과 30억원 이하는 1년 사이 71.4%에서 25.8%로 낮아졌다. 지역별 차이도 선명했다. 서울은 9억원 초과 20억원 이하 구간에서 신고가 비중이 40~48%대를 형성했다. 경기는 전체 거래의 69.6%가 6억원 이하였지만, 신고가는 15억원 초과 20억원 이하의 62.8%를 비롯해 9억원 이상 고가 아파트에 집중됐다.

인천에서는 6억원 이하 거래가 전체의 90.1%를 차지했고, 모든 가격대의 신고가 비중은 1~3%대에 그쳤다. 수도권 전체 거래가격 구성에도 일부 변화가 나타났다. 3억원 이하 거래 비중은 1년 전 24.7%에서 23.2%로 줄어든 반면, 3억원 초과 6억원 이하는 37.9%, 9억원 초과 15억원 이하는 13.9%로 소폭 늘었다. 거래량은 중저가에 집중됐지만 최고가 경신은 서울과 경기의 상위 가격대에서 두드러졌다.