수도권 중고가 아파트, 7월 가격 경신 확산

올해 7월 수도권 아파트 실거래를 가격대별로 분석한 결과, 6억원 초과 20억원 이하 구간에서 신고가 거래 비중이 1년 전보다 뚜렷하게 확대됐다. 특히 15억원 초과 20억원 이하에서는 신고가 비중이 지난해 7월 47.9%에서 53.8%로 5.9%포인트 올라 전체 가격대 중 가장 높은 수준을 기록했다.

6억원 초과 9억원 이하는 신고가 비중이 6.5%에서 20.7%로 14.2%포인트 상승했고, 9억원 초과 12억원 이하는 16.1%에서 36.7%로 20.6%포인트 높아졌다. 12억원 초과 15억원 이하는 23.4%에서 47.0%로 23.6%포인트 뛰어 상승 폭이 가장 컸다. 반면 3억원 이하는 3.5%에서 1.5%로 낮아졌고, 3억원 초과 6억원 이하는 4.1%에서 5.0%로 소폭 상승하는 데 그쳤다.

20억원을 넘는 고가 구간에서는 신고가 비중이 일제히 하락했다. 20억원 초과 25억원 이하는 56.2%에서 44.0%로, 25억원 초과 30억원 이하는 71.4%에서 25.8%로 낮아졌다. 30억원 초과 거래도 70.0%에서 32.5%로 떨어졌다. 다만 이들 구간은 전체 거래에서 차지하는 비중이 크지 않아 개별 계약에 따라 신고가 비율의 변동 폭이 상대적으로 크게 나타났다.

가격대별 거래 구성은 신고가 비중보다 완만하게 바뀌었다. 3억원 이하 거래 비중은 24.7%에서 23.2%로 낮아진 반면 3억원 초과 6억원 이하는 35.9%에서 37.9%로 높아졌다. 6억원 초과 9억원 이하는 19.7%에서 19.6%로 비슷했다. 9억원 초과 12억원 이하는 8.2%에서 8.9%로, 12억원 초과 15억원 이하는 4.1%에서 5.0%로 상승했다. 15억원 초과 20억원 이하는 3.0%로 1년 전과 유사했고, 20억원 초과 구간의 구성 변화도 제한적이었다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 거래 구성의 변화는 크지 않았지만 6억원 이상을 중심으로 가격 경신이 확대돼 가격대별 흐름의 차이가 드러났다고 진단했다.