수도권 중고가 아파트 신고가 비중 급등

지난달 수도권 아파트 거래에서 6억원 초과 20억원 이하 구간의 신고가 비중이 일제히 커졌다. 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 15억원 초과 20억원 이하 거래 중 종전 최고가를 넘어선 비율은 53.8%로 가격대별 최고치를 기록했다. 지난해 같은 기간 47.9%와 비교하면 5.9%포인트 상승한 수치다.

상승 폭은 12억원 초과 15억원 이하 구간이 가장 컸다. 신고가 비중이 지난해 23.4%에서 올해 47.0%로 23.6%포인트 뛰었다. 9억원 초과 12억원 이하는 16.1%에서 36.7%로, 6억원 초과 9억원 이하는 6.5%에서 20.7%로 각각 20.6%포인트와 14.2%포인트 올랐다. 반면 3억원 이하는 3.5%에서 1.5%로 낮아졌고, 3억원 초과 6억원 이하는 4.1%에서 5.0%로 소폭 상승했다.

수도권 전체 거래의 가격대 구성에도 일부 변화가 나타났다. 3억원 이하 비중은 24.7%에서 23.2%로 줄었지만, 3억원 초과 6억원 이하는 35.9%에서 37.9%로 늘었다. 9억원 초과 12억원 이하는 8.2%에서 8.9%, 12억원 초과 15억원 이하는 4.1%에서 5.0%로 높아졌다. 다만 20억원 초과 25억원 이하의 신고가 비중은 56.2%에서 44.0%, 25억원 초과 30억원 이하는 71.4%에서 25.8%, 30억원 초과는 70.0%에서 32.5%로 떨어졌다. 이들 고가 구간은 거래 비중이 작아 개별 계약의 영향이 상대적으로 크게 반영될 수 있다.

지역별로 서울은 15억원 초과 20억원 이하의 신고가 비중이 48.7%로 가장 높았고, 12억원 초과 15억원 이하 46.4%, 9억원 초과 12억원 이하 40.4% 순이었다. 6억원 초과 9억원 이하도 9.4%에서 28.1%로 뛰었다. 서울의 거래 비중은 6억원 초과 9억원 이하가 27.7%, 3억원 초과 6억원 이하가 21.7%, 9억원 초과 12억원 이하가 16.2%였다. 경기도 신고가 비중은 9억원 초과 12억원 이하 33.3%, 12억원 초과 15억원 이하 48.4%, 15억원 초과 20억원 이하 62.8%로 고가일수록 높아졌다. 인천에서는 6억원 이하 거래가 약 90%를 차지했다. 향후 세제와 금융 규제 변화가 가격대별 거래 및 신고가 흐름에 미칠 영향이 주요 변수로 꼽힌다.