수도권 주택사업 기대 급랭…서울·경기 큰 폭 하락

은행권의 가계대출 총량관리 강화와 주택담보대출 축소, 금리 상승, 보유세 강화 논의가 겹치면서 수도권 주택사업 전망이 크게 꺾였다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 8월 전국 주택사업경기 전망지수는 88.6으로, 7월 89.3보다 0.7포인트 하락했다. 이 지수가 기준선인 100을 밑돌면 경기 악화를 예상하는 사업자가 개선을 기대하는 사업자보다 많다는 뜻이다.

수도권 지수는 101.6에서 86.1로 15.5포인트 떨어졌다. 서울은 113.1에서 92.8로 20.3포인트, 경기는 105.7에서 83.7로 22.0포인트 내렸고 인천도 86.2에서 81.8로 4.4포인트 하락했다. 주요 은행의 주택구입대출 한도 축소와 대출금리 인상으로 금융 부담이 커진 데다 경기 일부 지역의 투기과열지구·조정대상지역 추가 지정, 비거주 1주택과 초고가 주택의 보유세 강화 논의가 수요 위축과 거래 제약에 대한 우려를 키웠다.

비수도권 지수는 86.6에서 89.1로 2.5포인트 상승해 수도권과 엇갈렸다. 광역시는 91.7로 0.2포인트, 도지역은 87.2로 4.3포인트 올랐다. 반도체 클러스터 개발 호재가 있는 광주는 16.1포인트 상승한 110.5를 기록했고 울산은 100.0을 유지했다. 세종은 92.8, 부산은 77.7, 대전은 87.5, 대구는 81.8로 낮아졌다. 도지역에서는 제주·강원·경남·충북·전남이 각각 24.1포인트, 18.9포인트, 14.0포인트, 7.5포인트, 5.7포인트 상승했다.

충남은 100.0에서 75.0으로 25.0포인트 급락했고 경북은 84.6, 전북은 90.0으로 각각 8.2포인트와 2.3포인트 내렸다. 전국 자금조달지수도 78.6에서 73.4로 5.2포인트 하락했다. 3년 6개월 만의 기준금리 인상과 시장금리 상승, 브리지론·본PF 조달비용 확대, 지방 미분양 누적으로 사업자와 중소 건설사의 자금 부담이 이어진 결과다. 자재수급지수는 환율과 국제유가 진정 영향으로 93.2에서 95.3으로 2.1포인트 올랐지만, 원자재 가격과 인건비 누적 상승에 따른 높은 공사비 부담은 계속되고 있다.