세제 셈법 복잡해진 서울 고가주택 관망세

세제 개편안 발표 이후 서울 고가 주택 시장에서 매도자와 매수자의 관망세가 길어지고 있다. 집주인들은 매도와 보유, 증여에 따른 세 부담을 다시 계산하며 결정을 미루고 있고, 매수자들은 세제 강화 뒤 가격을 낮춘 매물이 나올지 살피고 있다. 거래는 위축됐지만 가격이 크게 떨어지지 않는 흐름이 강남권을 중심으로 이어지는 모습이다.

7일 강남·서초·송파의 고가 주택 시장을 살펴보면 거래가 눈에 띄게 감소한 가운데 호가를 큰 폭으로 내린 매물도 많지 않다. 강남구에서는 지난 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 거래가 크게 늘었다가 이후 감소세로 돌아섰다. 다만 7월 거래량은 신고기한이 남아 있어 현재 집계만으로 전월과 직접 비교하기 어렵다. 강남·서초·송파의 아파트값 상승폭은 최근 둔화했지만 상승세는 유지됐고, 일부 초고가 단지에서는 제한된 매물을 중심으로 신고가 거래도 이뤄졌다.

정책 방향의 불확실성은 일부 줄었지만 고가 주택 보유자들이 따져야 할 선택지는 오히려 복잡해졌다. 고가 1주택자는 보유 과정의 세 부담과 함께 매도 시점, 증여 전환 여부를 함께 검토해야 한다. 매수자도 세 부담이 커진 집주인이 급매물을 내놓을 가능성을 기대하며 서두르지 않고 있다. 투자 성격이 강한 수요일수록 실제 가격 조정 여부를 확인한 뒤 매수에 나서려는 경향이 뚜렷하다.

이 같은 흐름은 강남권과 가격이 연동되는 마포·용산·성동 등 한강벨트로도 번지고 있다. 갈아타기를 고려하는 수요자는 취득과 보유, 양도 과정에서 발생하는 비용까지 계산해야 해 의사결정을 늦추고 있다. 강화된 세제가 실제로 적용되고 보유자들이 부담을 체감하기 전까지는 매도 시점을 저울질하는 집주인과 급매물을 기다리는 매수자 사이의 줄다리기가 당분간 이어질 가능성이 크다.