세제 개편 예고에 강남권 고가주택 호가 하향

40억원 초과 고가주택의 보유세 인상과 장기보유특별공제 축소를 담은 세제 개편안이 발표된 뒤 서울 강남권에서 기존 거래가보다 수억원 낮은 매물이 잇따라 등장했다. 압구정현대와 은마아파트 등 재건축 추진 단지는 물론 아크로리버파크와 래미안원베일리 같은 비교적 신축 단지에서도 호가 하락이 확인됐다.

압구정현대 10·13·14차 전용 84㎡는 5월 66억원, 지난달 58억6000만원에 거래된 뒤 최저 호가가 50억원까지 내려갔다. 현대8차 107㎡는 지난달 거래가 57억원보다 9억원 낮은 48억원에 나왔다. 신현대 107㎡는 7월 65억원에서 57억원으로, 152㎡는 3월 거래가 84억원에서 78억원으로 낮아졌다. 미성1차 105㎡의 최저 호가도 45억원 수준이다.

대치동 은마 76㎡는 올해 최고 36억4000만원과 지난달 34억6000만원에 거래됐지만 최근 31억7000만원짜리 매물이 등장했고 32억원대 물건도 여러 건 확인됐다. 은마 84㎡ 호가는 1월 거래가 42억원에서 35억원 선으로 내려왔다. 송파구 장미1차 71㎡도 지난달 33억원에 거래된 뒤 29억원에 매물이 나왔다. 아크로리버파크 84㎡ 13층은 지난 6일 53억9000만원에 계약돼 5월 동일 면적 15층 거래가 63억원보다 9억1000만원 낮았다. 래미안원베일리 59㎡도 6월 거래가 46억원보다 낮은 39억원대 매물이 확인됐다.

시장에서는 장기간 고가주택을 보유한 집주인들이 세 부담을 줄이고 양도차익을 확보하려 매도 시점을 앞당기는 움직임이 나타나고 있다. 소득이 없는 고령 보유자는 재건축을 앞두고 보유세와 종합부동산세, 양도소득세 부담을 함께 고려하는 상황이다. 다만 현재 확인된 가격은 상당수가 호가이며 세법 개정안도 국회 심의를 남겨두고 있다. 매도 상담과 급매 문의는 늘었지만 대출 규제와 금리 부담 속에서 매수자와 보유자 모두 관망하는 분위기가 이어지고 있으며, 구체적인 세 부담이 드러나는 내년 초 매물이 늘어날 가능성도 제기된다.