세제 개편에 강남 재건축 매물 가격 급락

지난 5월 양도소득세 중과 유예 종료 후 숨고르기를 이어가던 강남권 고가 재건축 시장이 정부의 8·3 세제 개편안 발표를 계기로 다시 흔들리고 있다. 40억 원 초과 주택의 보유세 인상과 비거주 1주택자의 세 부담 확대 가능성이 부각되면서 압구정·반포·대치동에서는 한 달 전 실거래가보다 3억~7억 원 이상 낮은 매물이 잇따르고 있다.

압구정 현대8차 전용 107㎡는 지난달 57억 원에 거래됐지만 현재 급매 호가가 48억~49억 원으로 낮아졌다. 신현대 전용 108㎡는 7월 실거래가 65억 원보다 6억 원 낮은 59억 원, 전용 182㎡는 지난달 거래가 105억 원보다 20억 원 내린 85억 원에 매물이 나왔다. 미성1차 전용 105㎡도 지난 8일 기존 48억 원에서 45억 원으로 조정됐다.

지난달 사업시행계획인가를 받은 대치동 은마아파트도 하락 흐름이 선명하다. 올해 최고 38억 원, 지난달 34억6000만 원에 거래된 전용 76㎡의 급매 시세는 31억~32억 원대로 밀렸다. 연초 42억 원에 실거래된 전용 84㎡도 35억 원 선까지 내려왔다. 임대를 놓고 외지에 거주하는 보유자들은 보유세 증가 가능성과 공사비·분담금 부담을 함께 따지며 매도 시점을 저울질하고 있다.

장기보유특별공제 한도가 2028년 20억 원, 2029년 10억 원으로 단계적으로 축소될 예정인 점도 장기간 보유해 수십억 원의 양도차익이 예상되는 고령층의 판단을 복잡하게 만들고 있다. 세제 개편안 발표 뒤 강남구와 서초구의 아파트 매물은 일주일 동안 각각 350~380건 늘었다. 다만 25억 원 초과 주택의 대출 한도가 최대 2억 원인 데다 매수자는 추가 하락을 기다리고 있어 급매물이 실제 거래로 연결될지는 불투명하다.