세금 시행 전 몰린 서울 고가 아파트 거래

서울 아파트 시장에서 15억원 초과 고가 주택의 거래 비중이 다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞둔 2026년 4월과 5월 급격히 확대됐다. 1월 21.1%에서 3월 16.6%로 낮아졌던 비중은 4월 24.2%로 반등한 뒤 5월 27.9%까지 올라 연중 최고치를 기록했다. 세 부담을 피하려는 매도 물량과 가격이 낮아진 매물을 찾는 실수요가 맞물리면서 시행 직전 거래가 집중됐다.

초고가 시장의 증가세도 뚜렷했다. 30억원 초과 아파트 거래는 3월 156건에서 5월 514건으로 늘었고, 100억원 이상 거래도 두 배 넘게 증가했다. 이 기간 15억원 이하 주택의 거래 비중은 줄었으며 9억원 이하 주택도 지속적인 감소세를 나타냈다. 무주택자의 전세 계약 기간 중 토지거래허가구역 실거주 의무를 유예하고, 5월 9일까지 토지거래허가를 신청한 거래에 양도세 중과를 면제한 조치도 거래 증가에 영향을 줬다.

고가 주택 거래는 2025년 10·15 대책으로 15억원 초과 주택에 대한 대출 규제가 강화된 뒤 감소하는 흐름을 보였다. 그러나 2026년 1월 말 양도세 중과 방침이 발표되자 세금 부담을 줄이려는 다주택자와 일부 1주택자가 급매물을 내놓으며 시장 흐름이 일시적으로 바뀌었다. 서울 전역과 경기도가 조정대상지역으로 확대된 상황에서 중과 시행 전 매도를 마치려는 움직임이 4∼5월 고가 주택 거래 반등으로 이어졌다.

양도세 중과가 본격 시행된 6월부터 거래의 중심은 다시 중저가 주택으로 이동했다. 15억원 이하 거래 비중은 6월 76.5%로 확대됐고 7월에는 약 82%에 이르렀다. 주택담보대출을 활용할 수 있는 가격대에 수요가 몰린 가운데 30억원 초과 거래 비중은 7월 3.2%로 낮아졌다. 향후 세제개편안에 초고가 주택의 보유세와 양도세 강화 방안이 담길 가능성이 제기되면서, 세 부담이 커지기 전 고가 주택 매물이 다시 증가할 가능성도 남아 있다.