서울 집값 상승세, 강북·경기 남부로 확산

대출 규제와 세제 개편의 영향으로 강남권 아파트 매수세가 주춤한 사이 서울 외곽과 경기 남부가 상승 흐름을 이끌고 있다. 한국부동산원이 6일 공개한 8월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향에서 서울 매매가격은 3일 기준 0.26% 올라 전주 상승률 0.25%를 소폭 웃돌았다. 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역을 중심으로 실수요가 이어지면서 지역별 온도 차가 뚜렷해졌다.

서울에서는 중구가 0.54%로 가장 많이 올랐고 중랑구 0.52%, 성북구 0.49%, 노원구 0.46%, 서대문구 0.43% 순으로 강세를 보였다. 반면 강남구와 서초구의 상승률은 각각 0.01%와 0.02%에 그쳐 사실상 보합 수준에 가까워졌다. 송파구도 0.15% 올랐으나 전주의 0.20%보다 상승폭이 줄어 강남권 전반의 둔화 흐름이 이어졌다.

정부의 세제개편안 발표 이후 초고가 1주택 보유자들은 매도와 보유, 증여에 따른 세 부담을 비교하며 결정을 미루는 양상을 보이고 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 강남 3구와 한강벨트에서 복잡해진 셈법 탓에 관망세가 당분간 지속될 가능성이 크다고 진단했다. 중랑·관악 등 외곽에서는 대출 규제의 영향이 비교적 제한적인 가운데 무주택 1인 가구와 신혼부부의 실수요 유입이 계속되고 있다고 설명했다.

경기 남부도 지난주보다 오름폭을 키웠다. 반도체 산업단지가 있는 용인 기흥구가 0.52%로 경기 최고 상승률을 기록했고 성남 분당구 0.43%, 광명시 0.42%, 성남 중원구 0.41%, 용인 수지구 0.35%, 수원 영통구 0.32%가 뒤를 이었다. 화성 동탄은 0.15%에서 0.21%로 확대됐지만 이전 급등기보다는 상승폭이 작아 규제지역 지정 이후의 거래 둔화가 이어졌다. 서울 전셋값은 0.25% 올라 전주와 같았으며 성북 0.49%, 노원 0.42%, 강북 0.33% 등 외곽의 강세가 두드러졌다.