서울 중저가 아파트까지 신고가 확산

지난달 서울 아파트 시장에서 6억원 초과 15억원 이하 가격대의 신고가 거래 비중이 1년 전보다 2~3배로 뛰었다. 9억원 초과 12억원 이하 구간은 지난해 같은 기간 15.7%에서 40.4%로 2.6배 늘었다. 12억원 초과 15억원 이하는 22.1%에서 46.4%로, 6억원 초과 9억원 이하는 9.4%에서 28.1%로 각각 상승했다.

신고가 증가는 서울 외곽의 중저가 아파트를 비롯해 15억원 이하 구간으로 거래가 몰린 흐름과 맞물렸다. 서울 전체 아파트 거래에서 15억원 이하가 차지한 비중은 지난해 7월 79.3%에서 지난달 86.5%로 7.2%포인트 확대됐다. 수요가 여러 중저가 단지에 비교적 고르게 유입되면서 매도자 우위의 시장과 가격 상승 흐름이 폭넓게 나타났다.

경기도에서는 거래량과 신고가가 서로 다른 가격대에 집중됐다. 전체 거래의 25.1%는 3억원 이하, 44.5%는 3억원 초과 6억원 이하로 약 70%가 6억원 이하였다. 그러나 신고가 비중은 두 구간에서 각각 1.1%와 4.0%에 머물렀다. 반면 9억원 초과 12억원 이하는 33.3%, 12억원 초과 15억원 이하는 48.4%로 1년 전보다 약 2배 높아졌다.

경기도의 신고가 비중은 15억원 초과 20억원 이하에서 62.8%, 20억원 초과 25억원 이하에서 60.5%에 달했다. 지난해 같은 기간의 31.0%, 41.2%보다 크게 올랐지만, 두 가격대가 전체 거래에서 차지한 비중은 2.3%에 불과했다. 인천은 전체 거래의 90.1%가 6억원 이하였고 이 구간 신고가 비율은 2% 미만이었다. 9억원 초과 12억원 이하와 12억원 초과 15억원 이하의 신고가 비중은 각각 11.1%, 40.0%였으나, 해당 가격대 거래 비중은 전체의 1.1%에 그쳤다.