서울 주택 준공 반토막…입주 공백 현실화

올해 상반기 서울의 주택 준공 물량이 지난해 같은 기간의 절반 수준으로 급감하며 단기 공급 부족 우려가 현실화되고 있다. 국토교통부가 31일 발표한 6월 주택통계에 따르면 1∼6월 서울 주택 준공은 1만5160가구로 지난해 같은 기간(3만1618가구)보다 52.1% 줄었다. 아파트 준공은 1만2251가구로 전년 동기(2만9420가구) 대비 58.4% 감소했다. 6월 한 달로 좁히면 서울 주택 준공은 2049가구로 지난해 같은 달(9178가구)보다 77.7%, 아파트는 1561가구로 82.1% 각각 급감했다.

전국적으로도 준공 물량은 크게 줄었다. 상반기 전국 주택 준공은 10만3735가구로 지난해 같은 기간(20만5611가구)보다 49.5% 감소했고, 아파트는 9만276가구로 52.8%, 비아파트는 1만3459가구로 5.1% 각각 줄었다. 반면 공급의 선행지표는 개선 흐름을 보였다. 상반기 전국 주택 착공은 11만8005가구로 14.4% 늘었고, 서울 착공도 1만3121가구로 2.0% 증가했다. 6월 서울 착공은 3491가구로 전년 동월 대비 67.9% 늘었다. 분양도 상반기 전국 10만9186가구로 60.7%, 서울 1만3773가구로 110.0% 각각 증가했다.

다만 향후 공급 여력을 보여주는 인허가는 감소세를 나타냈다. 상반기 전국 주택 인허가는 11만6611가구로 지난해 같은 기간보다 15.8% 줄었고, 서울도 2만655가구로 9.8% 감소했다. 수도권(-8.1%)과 지방(-24.5%) 모두 감소했지만 6월에는 지방 인허가가 7736가구로 전월 대비 49.6% 증가한 반면 수도권은 1만181가구로 28.1% 줄어 지역별 편차를 보였다. 6월 전국 주택 매매거래량은 6만8819건으로 전월보다 3.5% 늘었지만 서울 아파트 매매는 7742건으로 13.5% 감소했다. 전월세 거래량은 21만8618건으로 전월 대비 4.2% 증가했으나 전년 동월보다는 9.8% 줄었다.

미분양은 다시 증가세로 돌아섰다. 6월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만7464가구로 전월보다 3.4% 늘었고, 준공 후 미분양은 2만9786가구로 1.5% 증가해 두 달 연속 늘었다. 준공 후 미분양의 84.2%인 2만5091가구는 지방에 집중됐으며, 지역별로는 대구(3575가구), 부산(3292가구), 경남(3226가구) 순으로 많았다. 상반기 누계 전월세 거래량은 지난해 같은 기간보다 0.5% 증가했고, 월세 거래 비중은 68.4%로 7.0%포인트 높아지며 월세 중심 거래가 이어졌다. 준공 물량 감소와 인허가 축소가 맞물리면서 당분간 입주 공백이 불가피할 전망이다.