서울 주택 수요, 초고가 대신 20억대로 이동

정부의 부동산 세제 개편안 발표 뒤 서울 주택 시장의 관심이 압구정·반포 등 초고가 아파트에서 당산·마포의 20억 원대 역세권 단지로 옮겨가고 있다. 세 부담을 낮추려는 실수요자들이 당초 검토하던 상급지보다 가격이 낮은 준상급지까지 탐색 범위를 넓히면서 이른바 ‘덜 똘똘한 한 채’를 찾는 문의가 증가했다.

4일 영등포구 당산동 중개업소에는 30억 원 이하 매물을 찾는 전화가 이어졌고, 한 곳에는 오전에만 20억 원대 아파트 문의가 10통 넘게 접수됐다. 당산래미안4차·당산센트럴아이파크·당산4가 현대3차의 전용 84㎡ 거래 가격은 23억~25억 원대다. 마포에서는 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡가 최근 25억 원에 거래됐으며, 신수동 마포아이파크포레 같은 면적 매물은 24억~25억 원대에 나와 있다.

초고가 주택 지역에서는 매물이 빠르게 늘기보다 소유자들이 거래 시점을 늦추는 흐름이 나타났다. 전국 아파트 매물 147만8394건을 분석한 결과, 거래가 끝났거나 매도자가 회수해 시장에서 사라진 매물은 이날 직전 3주 평균보다 27.7% 감소했다. 실거래 평당가 상위 5분위 지역은 32.5%, 4분위는 28.7% 줄었지만 1~3분위에서는 평소와 큰 차이가 확인되지 않았다.

압구정에서는 재건축에 따른 가격 상승 기대가 유지되면서 소유자들이 제값을 받을 시점을 살피고 있으며, 양도세 공제 축소가 본격화하기 전인 내년 말께 매물이 나올 가능성이 거론된다. 개포자이프레지던스 주변에서는 임대차 계약이 끝난 뒤 집주인이 직접 거주하다 매도하려는 움직임도 포착됐다. 장기보유특별공제가 보유 중심에서 거주 중심으로 바뀌면서 임대 물량 감소와 전월세 가격 상승 가능성도 함께 제기되고 있다.