서울 주택 매수 10건 중 8건, 85㎡ 이하에 집중

올해 상반기 서울에서 거래된 아파트 10채 가운데 8채 이상이 전용 21~85㎡에 집중됐다. 이 기간 해당 면적의 매매는 3만4440건으로, 서울 전체 거래 4만2186건의 81.6%를 차지했다. 대출 규제와 집값 상승으로 자금 부담이 커지면서 초소형·중소형 주택을 선택하는 매수자가 늘어난 모습이다.

전용 21~40㎡ 초소형 거래량은 3103건으로 지난해 같은 기간 2055건보다 51% 증가했다. 상반기 실적으로는 2021년 2450건 이후 5년 만에 가장 많았다. 전용 41~85㎡ 중소형은 3만1337건으로 전년 동기보다 소폭 감소했으나 최근 수년과 비교하면 높은 수준을 유지했다. 전용 60㎡ 이하 평균 매매가격도 지난달 10억4715만원으로 1년 전보다 20.5% 올랐고, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 15억5289만원으로 14.1% 상승했다.

초소형 아파트는 강남권 일부를 제외하면 시세가 대부분 15억원 이하에 형성돼 주택담보대출을 최대 6억원까지 이용할 수 있다. 15억원을 넘는 주택은 정부 규제로 대출 한도가 줄어드는 만큼 초기 자금이 부족한 20·30세대에는 면적이 작더라도 교통과 생활 기반을 갖춘 서울 주택을 매수할 수 있는 선택지가 되고 있다. 전·월세 물량 감소도 외곽 소형 아파트를 찾는 실수요를 뒷받침하고 있다.

신고가 거래는 여러 지역에서 확인됐다. 노원구 월계동 미륭 전용 51㎡는 지난달 2일 직전 거래보다 2500만원 높은 9억9500만원에 팔렸고 현재 호가는 10억원을 웃돈다. 성북구 래미안길음센터피스 전용 59㎡는 지난달 21일 15억5000만원에 거래됐다. 강서구 가양6단지 전용 39㎡는 6월 9억5000만원, 송파구 문정시영 전용 39㎡는 같은 달 12억5000만원에 각각 최고가를 새로 썼다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 자금 여력이 상대적으로 부족한 젊은 층의 수요가 15억원 이하 서울 외곽 소형 주택으로 이어지고 있다고 진단했다.