서울 장기전세 6600가구, 2030~2031년 만기 집중

서울 장기전세주택 6600여 가구가 2030년과 2031년 최장 거주 기간인 20년을 채운다. 2030년 만기 물량 2452가구 중 은평구 1086가구, 마포구 648가구, 중랑구 478가구 등 2212가구가 세 자치구에 몰린다. 이듬해에는 전체 4170가구 가운데 2923가구가 강동·구로·양천구에서 만기를 맞는다.

2031년 구로구 천왕이펜하우스 1~6단지에서는 909가구, 양천구 신정이펜하우스 1~5단지에서는 836가구가 계약 만료를 앞둔다. 강동구 고덕리엔파크3단지도 일반 장기전세 585가구와 서울리츠3호 185가구를 합쳐 770가구가 만기를 맞는다. 2030년에는 은평구 구파발9-1단지에서 525가구가 만료된다. 제도상 20년 거주 뒤 계약을 끝내고 퇴거한 주택은 새 입주자에게 재공급하는 것이 원칙이다.

만기 집중은 서울 전세시장의 매물 감소와 가격 상승세 속에 지역 임대차시장에 영향을 줄 수 있다는 우려를 낳는다. 기존 입주민이 주변 아파트 전세보증금을 감당하기 어려워 빌라·다세대 전세나 아파트 월세로 옮기면 해당 주거시장에 수요가 몰릴 수 있다. 마포구 장기전세 평균 보증금은 2억7471만원으로 인근 전세 시세 7억1918만원보다 4억4447만원 낮았다. 보증금 차이는 은평구 3억4580만원, 강동구 3억9222만원, 양천구 3억3729만원, 구로구 2억9861만원으로 집계됐다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 전세 이주가 주로 지역 안에서 이뤄지는 만큼, 기존 입주민이 비아파트 전세나 월세로 이동하면 일시적 수급 불일치와 인근 임대차시장의 가격 상승 압력이 생길 수 있다고 진단했다. 정일영 더불어민주당 의원은 제도의 선순환 원칙을 지키면서도 대규모 만기를 일괄 퇴거 문제로만 다뤄서는 안 된다고 밝혔다. 서울시와 SH가 지역별 시장 영향을 미리 점검하고 재공급 방식과 이주 지원을 포함한 연착륙 대책을 마련해야 한다는 주문이다.