서울 임대차 월세 우위 전환…강북도 고가 계약

서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 전세를 앞서는 흐름이 뚜렷해졌다. 올해 2분기 월세 거래는 2만7852건으로 전세 2만6024건보다 1828건 많았다. 지난해 2분기에는 전세가 월세보다 8468건 많았지만, 전세 우위 폭은 지난해 3분기 7320건과 4분기 4279건, 올해 1분기 1548건으로 줄다가 2분기에 역전됐다.

상반기 전체 거래도 월세 5만9429건, 전세 5만9149건으로 월세가 280건 앞섰다. 전세 거래는 지난 1월 1만2374건에서 6월 8002건으로 35.3% 감소했고, 월세는 같은 기간 1만1453건에서 9718건으로 15.1% 줄었다. 이에 따라 1월에는 전세가 921건 많았으나 6월에는 월세가 1716건 더 많은 구조로 바뀌었다.

월세 비중 확대와 함께 강북권에서도 높은 임대료의 계약이 확인됐다. 강북구 미아동 한화포레나미아 전용 84㎡는 보증금 5000만원에 월세 310만원으로 계약됐다. 노원구 상계동 벽산아파트 전용 46㎡도 보증금 3000만원, 월세 100만원에 거래돼 같은 면적 가운데 처음으로 월세 100만원을 기록했다. 월 300만원대 계약이 강남 고가 주택과 대형 면적을 넘어 강북의 전용 84㎡까지 확산한 모습이다.

전세 시장에서는 갱신계약 증가와 가격 상승이 동시에 나타났다. 지난 6월 갱신계약 비중은 53.8%로 1년 전보다 12.6%포인트 높아졌다. 상계주공13단지 전용 45.9㎡는 2억6000만원, 래미안길음센터피스 전용 59㎡는 7억5000만원에 전세 계약됐다. 지난 5월 서울 전세 실거래가격지수는 전월 대비 1.04%, 전년 동월 대비 10.88% 올랐고 동북권은 각각 2.25%, 12.11% 상승했다. 하반기 가격 상승을 예상한 응답은 전세 61.86%, 월세 65.04%였다.