서울 외곽 지역 전세 매물 급감…중랑구 1년 새 82% 사라져

서울에서 상대적으로 집값이 저렴한 외곽 자치구를 중심으로 전세 매물이 급격히 줄어들고 있다. 부동산플랫폼 아실에 따르면 지난 1년간 서울에서 전세 매물 감소율이 가장 높은 곳은 중랑구로, 1년 전 427건에서 현재 75건으로 82.5%나 감소했다. 이는 같은 기간 서울 전체 전세 매물 감소율 15.4%를 크게 웃도는 수치다.

중랑구에 이어 금천구가 71.4%(244건→70건), 구로구가 70.2%(476건→142건)로 감소 폭이 컸다. 노원구(-70.1%), 동대문구(-66.9%), 관악구(-63.3%), 도봉구(-62.6%) 등도 전세 매물이 크게 줄었다. 이들 지역은 전셋값이 상대적으로 낮아 청년·신혼부부 등 실수요자의 선호도가 높은 곳으로, '전세 멸종' 현상이 두드러지고 있다.

전세 매물 감소의 주요 원인으로는 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무 부과와 전셋값 상승으로 인한 재계약 증가가 꼽힌다. 정부는 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역을 토지거래허가구역으로 확대하면서 강남 3구와 용산구를 제외한 21개 자치구에서 갭투자가 차단됐다. 또한 서울 아파트 전세계약 중 재계약 비중이 지난 1월 47.4%에서 지난달 55.0%로 늘어난 반면, 신규 계약 비중은 같은 기간 52.6%에서 45.0%로 감소했다. 세입자들이 상대적으로 부담이 적은 재계약을 선택하면서 신규 전세 매물이 줄어든 것으로 분석된다.