서울 아파트 월세 상반기 4.62% 급등…통계 작성 후 최대

서울 아파트 월세가격이 올해 상반기 4.62% 오르며 관련 통계가 제공된 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 한국부동산원의 아파트 월세가격지수 분석 결과, 서울의 지수는 지난해 12월 99.31에서 올해 6월 103.90으로 상승했다. 이는 2015년 하반기 이후 22개 반기 가운데 최고치로, 종전 최고였던 지난해 하반기 상승률 2.84%보다 1.78%포인트 높은 수준이다.

수도권과 경기도 각각 3.35%, 3.00% 올라 반기 기준 역대 최대 상승률을 나타냈고, 인천은 1.99%로 역대 세 번째로 높았다. 서울 자치구별로는 광진구가 7.88%로 가장 많이 올랐고, 노원구 7.62%, 성동구 6.46%, 송파구 6.27%, 마포구 5.47%, 성북구 5.21% 순이었다. 서울 25개 구 중 17곳이 반기 기준 최고 상승률을 기록했으며, 월간 상승 폭도 4월 0.73%, 5월 0.92%, 6월 1.11%로 확대됐다. 6월 상승률은 월간 기준 사상 최대다.

월세가격 급등과 함께 아파트 임대차 시장에서 월세 비중도 절반을 넘어섰다. 국토부 6월 주택통계에 따르면 올해 상반기 전국 아파트 임대차 거래 중 월세 비중은 52.4%로, 지난해 상반기 46.1%보다 6.3%포인트 높아졌다. 서울은 43.9%에서 52.0%로, 수도권은 44.8%에서 51.9%로 각각 상승했다. 보증부월세와 반전세를 포함한 월세 거래가 전세 거래를 처음으로 추월한 것이다.

고액 월세 계약도 크게 늘었다. 올해 상반기 서울 아파트 신규 월세 계약 중 월 200만원 이상은 7344건으로 전체의 21.2%를 차지해 지난해 같은 기간(6177건, 17.9%)보다 건수는 18.9%, 비중은 3.3%포인트 증가했다. 월 1000만원 이상 초고액 계약도 91건에서 134건으로 47.3% 늘었고, 용산구가 48건으로 가장 많았다. 업계는 입주 물량 감소와 임대 매물 부족으로 전세 수요가 월세로 이동한 결과로 분석한다. 고종완 한국자산관리연구원장은 공급이 늘지 않으면 세입자 부담이 커질 수 있다며 공공임대주택 확대와 주거비 지원 등 보완책이 필요하다고 강조했다.