서울 상반기 주택 입주 52% 급감…공급 선행지표는 개선

올해 상반기 서울에서 실제 입주가 가능한 주택 준공 물량이 작년 같은 기간보다 절반 이상 줄어든 것으로 집계됐다. 국토교통부가 발표한 6월 주택통계에 따르면 1∼6월 서울 주택 준공은 1만5천160가구로 작년 상반기 3만1천618가구보다 52.1% 감소했다. 특히 아파트 준공은 1만2천251가구로 작년 같은 기간 2만9천420가구와 비교해 58.4%나 줄어 감소 폭이 더 컸다.

6월 단독으로 보면 서울 주택 준공은 2천49가구로 작년 같은 달 9천178가구보다 77.7% 급감했고, 아파트는 1천561가구로 전년 동월 8천718가구 대비 82.1% 줄었다. 전국적으로도 상반기 주택 준공은 10만3천735가구로 작년 같은 기간 20만5천611가구보다 49.5% 감소했으며, 아파트 준공은 9만276가구로 52.8% 줄었다. 반면 주택 공급의 선행지표인 착공과 분양은 증가세를 보였다. 상반기 전국 주택 착공은 11만8천5가구로 작년 같은 기간보다 14.4% 늘었고, 서울 착공은 1만3천121가구로 2.0% 증가했다. 같은 기간 전국 공동주택 분양은 10만9천186가구로 60.7% 늘었으며, 서울 분양은 1만3천773가구로 110.0% 급증했다.

이 같은 착공·분양 증가는 과거 공급 부족 우려가 완화될 수 있다는 신호로 읽히지만, 실제 입주까지는 통상 2∼3년이 걸린다는 점에서 단기적인 공급 부족 현상은 불가피할 전망이다. 다만 상반기 전국 주택 인허가는 11만6천611가구로 작년 같은 기간보다 15.8% 감소했고, 서울도 2만655가구로 9.8% 줄었다. 수도권(-8.1%)과 지방(-24.5%) 모두 인허가가 감소한 가운데 6월에는 지방 인허가가 전달보다 49.6% 증가한 반면 수도권은 28.1% 감소해 지역별 흐름이 엇갈렸다.

주택 매매시장에서는 6월 전국 거래량이 6만8천819건으로 전월보다 3.5% 증가했지만, 서울 아파트 매매거래량은 7천742건으로 13.5% 줄었다. 전월세 거래량은 전국 21만8천618건으로 전월 대비 4.2% 늘었으나 작년 같은 달보다는 9.8% 감소했다. 상반기 누계 기준 월세 거래 비중은 68.4%로 작년 같은 기간보다 7.0%포인트 높아져 월세 중심의 임대차 시장이 이어졌다. 한편 6월 말 전국 미분양 주택은 6만7천464가구로 전월보다 3.4% 증가했고, 준공 후 미분양은 2만9천786가구로 두 달 연속 늘었다. 준공 후 미분양 가운데 지방 소재 주택이 84.2%를 차지했으며, 대구가 3천575가구로 가장 많았다.