비은행 주택대출 148조원…가계대출 쏠림 심화

저축은행과 농협·신협·새마을금고 등 예금을 취급하는 비은행 금융기관의 주택 관련 대출이 5년 사이 47.4% 증가했다. 잔액은 2021년 3월 말 98조994억원에서 올해 3월 말 144조5554억원으로 46조4560억원 불어났다. 4월에는 147조2575억원, 5월에는 148조121억원까지 늘며 증가 흐름이 이어졌다.

비은행예금취급기관의 증가율은 같은 기간 은행의 28.8%보다 약 1.6배 높았다. 보험사·여신전문금융회사·연금기금·증권사·대부업체 등 기타 금융기관의 주택 관련 대출은 236조8016억원에서 262조6536억원으로 10.9% 증가하는 데 그쳤다. 비은행예금취급기관의 증가율이 이들 기관보다 4.3배 높고, 기타 금융기관 잔액은 2024년 이후 감소세를 보였다.

증가 속도는 최근 더욱 빨라졌다. 지난해 3월 말 118조4761억원이던 비은행예금취급기관의 주택 관련 대출은 1년 만에 26조793억원, 22% 늘었다. 지난해 말 이후 5개월간 증가율도 10.5%로 은행의 0.6%를 크게 웃돌았다. 같은 기간 전체 가계대출은 2021년 3월 328조3093억원에서 올해 3월 325조6억원으로 줄었지만, 주택 관련 대출 비중은 29.9%에서 44.5%로 14.6%포인트 상승했다.

확대 흐름은 상호금융권이 주도했다. 5월 말 비은행예금취급기관 가계대출 328조2159억원 가운데 상호금융권은 287조479억원으로 87.5%를 차지했다. 예탁금 비과세와 비조합원 수신으로 마련한 자금이 부동산담보대출에 집중됐고, 지난해 말 비조합원 대출 비중은 40.7%였다. 은행권 규제 강화에 따른 수요 이동도 겹쳤다. 비은행 금융기관의 가계대출 연체율은 지난해 말 2.08%에서 올해 3월 말 2.26%로 0.18%포인트 올라, 고금리 장기화에 따른 건전성 부담과 지역·서민금융이라는 본래 역할의 약화가 함께 과제로 떠올랐다.