부동산원, AI 도시정책 플랫폼 구축 착수

이헌욱 한국부동산원장이 주택 가격과 공급량 중심의 부동산 정책을 도시 공간 전반을 설계하는 방향으로 전환하겠다는 구상을 내놨다. 주택·교통·일자리·교육·여가를 하나의 도시 시스템으로 연결하고, 데이터와 인공지능을 활용해 정책 시행 전 효과를 검증하는 체계를 구축한다는 목표다. 적정한 노력으로 필요한 삶의 공간을 얻을 수 있도록 양질의 도시 공간을 충분히 조성해야 한다는 문제의식이 바탕에 깔렸다.

부동산원은 청약, 공시가격, 공급통계, 건축행정, 도시정비 등 53개 시스템의 데이터를 연결한 AI 기반 도시 운영 플랫폼을 구상하고 있다. 도로 개설에 따른 출퇴근 시간 변화, 공원 조성 후 이용 수요, 특정 지역의 주택 공급이 가격과 주거 수요에 미치는 영향을 사전에 모의실험하는 방식이다. 공급 후보지를 정할 때도 교통과 일자리, 수요, 가격 변화를 함께 분석한다. 현재 데이터는 행정 목적과 법적 근거에 따라 기관·업무별로 분절돼 있어 칸막이 해소가 핵심 과제로 꼽힌다.

이 원장은 경기주택도시공사 사장 재임 당시 이재명 당시 경기도지사의 핵심 부동산 공약인 기본주택을 기획하고 추진했다. 주택 공급뿐 아니라 도시개발과 교통, 생활 기반시설을 함께 검토한 경험은 부동산 문제를 도시 문제로 다뤄야 한다는 정책 방향으로 이어졌다. 최근 펴낸 저서 ‘넥스트 시티’에도 집값과 공급량을 둘러싼 논쟁에서 벗어나 주거·교통·일자리·생활 인프라를 통합 설계해야 한다는 제안이 담겼다.

부동산원은 구상을 실행하기 위해 AX추진본부와 주택공급지원본부를 새로 설치했다. 도시재생과 정비사업 지원에 더해 지방자치단체의 도시개발 컨설팅과 신규 사업지 발굴까지 역할을 넓힐 계획이다. 인구밀도, 일자리, 도시 면적, 공원·녹지, 주택 수, 1인당 주거면적을 모아 도시별 삶의 질과 혁신성을 보여주는 기초 지표도 만들고 있다. 올해 하반기까지 초안을 마련해 내년 초 공개하는 것이 목표다. 이 원장은 제한된 임기 안에 사업을 모두 완성하기보다 정책 진단과 지원에 필요한 데이터 기반을 다지는 데 무게를 두고 있다.