동탄 집값 상승세 지속, 주거용 오피스텔로 수요 확산

경기 화성 동탄의 부동산 시장이 두 달 연속 전국에서 가장 높은 집값 상승률을 기록하며 강세를 이어가고 있다. 정부의 규제 강화로 거래량은 다소 줄었지만, KB부동산 월간 주택가격동향에 따르면 7월 동탄 아파트 매매가격은 전월 대비 6.25% 올라 전국 최고 상승률을 나타냈다. 이는 지난달 상승률 4.16%보다 확대된 수치로, 시장의 견조한 흐름이 이어지고 있음을 보여준다.

업계에서는 동탄의 상승 배경으로 GTX-A와 SRT를 활용할 수 있는 광역교통망과 삼성전자 기흥·화성캠퍼스, 삼성SDI, 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 등 대규모 산업시설이 인접한 점을 꼽는다. 직주근접 수요가 꾸준히 유입되면서 '반도체 셔세권'이라는 입지 경쟁력이 실수요를 뒷받침하고 있다는 평가다. 이러한 흐름은 임대시장에서도 나타나 동탄역 인근 신축 단지에서는 전용 84㎡ 기준 보증금 1억원에 월세 400만원 수준의 매물이 등장하는 등 전세와 월세 모두 강세를 보이고 있다.

아파트 규제가 강화되면서 다양한 주거상품을 찾는 수요도 늘고 있다. 토지거래허가구역 지정과 대출 규제로 아파트 매입 부담이 커지자, 실거주와 향후 활용성을 함께 고려하는 움직임이 나타나고 있다. 이에 따라 동탄역 생활권에서 공급 중인 '동탄역 디에트르 퍼스티지'가 주목받고 있다. 이 단지는 주거용 오피스텔로 공급되어 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무가 적용되지 않고, 계약 후 전세나 월세로 활용할 수 있으며 전매도 가능하다. 분양권이 주택 수에 포함되지 않아 향후 아파트 청약 자격을 유지할 수 있는 점도 특징이다.

이 단지는 GTX-A와 SRT를 이용할 수 있는 입지에 들어서며, 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 삼성SDI, 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 등을 편리하게 오갈 수 있다. 메가박스를 비롯한 상업·문화시설도 가까워 직주근접과 생활 편의성을 갖췄다는 평가를 받는다. 상품은 전용 84㎡ 3룸·3베이 설계로 팬트리와 드레스룸 등을 갖췄으며, 삼성 비스포크 냉장고와 김치냉장고, 스팀오븐, FCU(천장형 냉난방 시스템), 일체형 비데 등이 기본 제공된다. 피트니스센터와 골프연습장 등 커뮤니티시설도 마련됐다. 대방건설이 공급하는 이 단지의 견본주택은 경기도 화성시 여울동 일원에서 운영 중이다.