규제 경계 밖 병점·다산, 거래 늘고 매물 줄었다

경기 화성시 병점구와 남양주 다산의 주요 아파트 실거래가격이 단기간에 큰 폭으로 올랐다. 병점동 병점역아이파크캐슬 전용 84㎡ 21층은 11일 9억2500만원에 거래됐다. 6월 30일 같은 면적 9층의 거래가 7억7000만원과 비교하면 한 달여 만에 1억5500만원, 20.1% 상승했다. 이 면적은 6월까지 주로 7억원대에 거래됐으나 지난달 17일 8억6800만원으로 최고가를 경신한 뒤 이달 9억원을 넘어섰다.

다산에서도 가격 상승 거래가 이어졌다. 다산롯데캐슬 전용 84㎡는 6월 27일 20층이 10억5000만원에 팔린 뒤 이달 8일 7층이 11억4000만원에 거래돼 9000만원, 8.6% 올랐다. 다산반도유보라메이플타운 전용 82㎡도 같은 기간 29층 8억9800만원에서 23층 9억9800만원으로 1억원, 11.1% 상승했다. 층수 차이에도 두 단지 모두 최근 거래가격이 이전 거래를 웃돌았다.

병점과 다산은 7월 1일 동탄·기흥·구리가 조정대상지역과 투기과열지구로 지정된 뒤 규제 부담이 상대적으로 적은 인접 주거지로 부각됐다. 병점구의 7월 아파트 거래량은 463건으로 6월 408건보다 13.5% 늘어 올해 월간 최대치를 기록했다. 병점구·수원 권선구·남양주시가 경기 전체 거래에서 차지한 비중도 11.68%에서 15.9%로 4.22%포인트 확대돼 경기 아파트 거래 약 6건 중 1건이 세 지역에 집중됐다.

거래 증가와 달리 매물은 감소했다. 병점구 아파트 매물은 7월 1일 1796건에서 12일 1558건으로 13.3% 줄었고, 남양주시는 9203건에서 8417건으로 8.6% 감소했다. 규제 전후 한 달을 비교한 매매가격 상승률은 병점구가 0.99%에서 1.31%로, 남양주가 0.62%에서 0.97%로 확대됐다. 같은 기간 경기 전체 상승률은 0.78%에서 0.76%로 둔화했다. 김효선 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 가격 상승이 덜하고 규제가 없는 지역으로 수요가 옮겨간 풍선효과에 정책·세제 변화를 지켜보는 관망세가 함께 작용한 것으로 진단했다.