고가 아파트 보유세 확대…실거주 여부가 세액 갈랐다

정부의 부동산 세제 개편으로 서울 강남권과 한강변 초고가 아파트의 내년 보유세가 크게 늘어날 것으로 계산됐다. 3일 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원의 시뮬레이션에서는 실거래가 40억원 이상 고가 주택과 20억~30억원대 준고가 주택의 부담이 엇갈렸다. 공시가격이 올해와 같고 고령자·장기보유 세액공제를 받지 않는다는 조건을 적용한 결과다.

올해 초 39억원에 거래되고 공시가격이 26억8100만원인 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡는 실거주 1주택자의 보유세가 1003만5738원에서 1234만4684원으로 23% 증가한다. 농어촌특별세를 합친 종합부동산세가 507만6702원에서 701만1648원으로 38.1% 늘어난 영향이다. 실거주자는 기본공제 14억원을 적용받지만, 비거주 1주택자는 공제액이 12억원에서 9억원으로 줄어 보유세가 1716만764원으로 71% 뛴다. 이 가운데 종부세는 1182만7728원으로 올해의 2.3배다.

올해 초 실거래가 50억원을 넘고 공시가격이 39억3400만원인 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡도 보유세가 2226만8466원에서 2814만7275원으로 26.4% 증가한다. 비거주 1주택자의 내년 부담은 3369만1275원으로 올해보다 51.3% 많다. 고가 주택일수록 세액 증가 폭이 커진 가운데 같은 주택을 한 채 보유해도 실제 거주 여부에 따라 내년 부담 수준이 크게 달라지는 구조가 확인됐다.

준고가 아파트의 실거주자는 반대 흐름을 보였다. 상반기 23억~26억원에 거래되고 공시가격이 17억5200만원인 마포래미안푸르지오 전용 84㎡의 보유세는 416만1699원에서 411만3195원으로 1.2% 줄며, 종부세도 123만9084원에서 94만6176원으로 23.6% 감소한다. 공시가격 13억6600만원인 성동구 센트라스 전용 84㎡는 275만6984원에서 256만5077원으로 7% 낮아진다. 다만 비거주자는 두 단지의 보유세가 각각 616만8555원과 388만565원으로 올라 올해보다 40%대 증가한다.