거래 절벽에 중개업계 위축…개업자 10만8319명

올해 2분기 개업 공인중개사 수가 10만8319명으로 줄어 2019년 4분기 10만6699명 이후 6년 6개월 만에 가장 낮은 수준을 기록했다. 중개인과 중개법인을 모두 합친 수치다. 역대 최대였던 2022년 1분기 12만1543명과 비교하면 1만3224명, 10.9% 감소했다.

개업 공인중개사는 2010년 이후 8만 명대를 오르내리다가 2015년 3분기 9만 명을 넘어섰고, 2017년 2분기에는 10만 명을 돌파했다. 이후 증가세가 이어져 2022년 1분기 정점을 찍었지만, 약 4년 동안 감소 흐름이 계속되면서 다시 10만 명대 초반까지 내려왔다.

중개업계 위축에는 매매와 임대차 거래 감소가 직접적인 부담으로 작용했다. 지난 6월 주택 매매는 6만8819건으로 지난해 같은 달보다 6.8% 줄었고, 전월세 거래는 21만8618건으로 9.8% 감소했다. 거래 수수료가 주된 수입원인 만큼 집값의 등락보다 거래량 축소가 영업 실적에 더 큰 영향을 준다. 업력이 짧은 중개업소는 보유 매물이 적어 수수료를 포기한 공동 중개에 나서거나 폐업하는 사례도 나타나고 있다.

온라인 플랫폼을 활용한 개인 간 부동산 거래 확대도 중개 시장의 변화를 앞당기고 있다. 당근마켓에서 완료된 부동산 직거래는 2021년 268건에서 2024년 5만9451건으로 220배 이상 늘었다. 월간 이용자가 900만 명에 이르고 매물 등록 비용 없이 거래할 수 있다는 점이 확산 배경으로 작용했다. 중개수수료를 아낄 수 있다는 장점이 있지만 허위 매물이나 중도금 피해 위험도 존재해 거래 당사자의 면밀한 확인이 요구된다.