강북 전세난 심화…은평·동대문 지수 최고

서울 강북권의 전세 공급 부족이 지속되면서 은평구와 동대문구 아파트 전세가격지수가 통계 작성 이후 최고치를 기록했다. 8월 첫째 주 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.22% 올랐다. 은평구는 0.53%, 동대문구는 0.43% 상승해 서울 평균을 크게 웃돌았다. 서울 전체 상승률은 0.38%에서 0.25%, 0.22%로 3주 연속 둔화했지만 강북 일부 지역의 오름세는 이어졌다.

은평구 전세가격지수는 107.96으로 2022년 3월 7일의 종전 최고치 107.56을 약 4년 5개월 만에 넘어섰다. 동대문구도 109.81을 기록하며 2022년 6월 27일의 109.65를 약 4년 1개월 만에 돌파했다. 자치구별 상승률은 금천구가 0.72%로 가장 높았고 광진구 0.56%, 강북구 0.50%, 성북구 0.44% 순으로 강북권이 상위권을 차지했다.

실제 계약 가격도 큰 폭으로 뛰었다. 은평구 불광동 북한산힐스테이트 7차 전용 84㎡ 신규 전세는 지난해 11월 6억원에서 올해 7월 16일 7억2000만원으로 20.0% 올랐다. 동대문구 답십리동 래미안위브 전용 84㎡는 지난해 10월 11일 7억3000만원에서 올해 8월 2일 8억5000만원으로 16.4% 상승했다. 두 단지 모두 1억2000만원씩 오른 셈이다.

강북권 전세수급지수는 184.8로 서울 전체 178.0보다 6.8포인트, 강남권 171.9보다 12.9포인트 높았다. 전주 185.3보다는 낮아졌지만 기준선 100을 크게 웃돌아 공급 부족이 여전한 상태다. 입주·전월세 물량이 충분히 늘지 않은 가운데 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 수요가 몰렸다. 사회초년생 김민정씨도 매물과 대출 제약으로 전세 대신 월세를 택했다. 양지영 전문위원은 공급과 전월세 물량 감소가 가격을 지지하고 있으며 금리, 규제, 공급 여건에 따라 향후 흐름이 달라질 수 있다고 진단했다.